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购置关联-沧州明珠此次购买房产的关联交易就会显得格外“牵强

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僅從最大受益者看,能夠以此賣出兩套房產的滄州明珠大股東全資子公司東塑房地產,無疑是最大的贏家。據滄州明珠披露的公告顯示,東塑房地產在2018年實現營業收入7284.08萬元,實現凈利潤-7326.98萬元。而在2019年1-3月,東塑房地產實現營業收入1206.31萬元,實現凈利潤-495.4萬元。也就是說,滄州明珠本次的出手,對於東塑房地產而言意義重大,畢竟滄州明珠貢獻了相當於東塑房地產今年一季度體量的營業收入。

另外,上市公司的錢,花的也有些「牽強」。

滄州明珠近日披露公告稱,計劃出資1381萬元購買大股東全資子滄州東塑房地產開發有限公司(以下簡稱「東塑房地產」)的兩套房產,構成關聯交易。本欄認為滄州明珠此舉的目的存疑,很容易被質疑向大股東進行利益輸送,上市公司方面應該進一步做出補充說明,打消投資者的疑慮。

滄州明珠的辦公地址在河北省滄州市,但此次擬購置的房產卻在400多公里以外的山東省萊州市,車程超過5個小時,而這兩處房產的目的是用於員工培訓,很難不引起投資者的質疑。

對於上市公司而言,一旦涉及到關聯交易,就需要格外謹慎,因為關聯交易的定價、合理性等諸多問題都是市場及監管層關注的重點。在滄州明珠和大股東全資子公司的這次交易中,最讓投資者生疑的就是交易的合理性。試問,在滄州明珠總部,是否能夠通過結構優化或者內部的整合,騰挪出一個專門的員工培訓場所呢?如果實在內部解決有所困難又確實需要購買的話,在滄州本地是否有能夠滿足滄州明珠完成員工培訓的合適場所呢?再退一步,如果滄州也沒有的話,滄州附近是否能夠購買到合適的場所呢?針對以上種種問題,作為上市公司,滄州明珠有必要對此次捨近求遠的關聯交易做出更為詳細的說明。

從經濟角度看,滄州明珠在購買房產後,還需要裝修、購買房屋內的相關設施,例如桌椅板凳、大屏幕、投影儀等,還得雇傭專門人員進行日常維護,這些都是成本,而所獲得的收益僅僅是一年也不一定能有幾次的員工培訓,購置房產的空置時間必然很高,這種模式顯然是有違常理的。

如果說滄州明珠的經濟實力非常雄厚,利潤增長也很可觀,那麼花點錢買房子無可厚非,但是從財務報表看,滄州明珠2018年年報及2019年一季報的凈利潤均出現了超過45%的下滑,而2019年一季度的凈利潤也只有2902萬元。也就是說,這次遠距離購置房產,已經花掉了滄州明珠近一半的一季度利潤。尤其是在公司凈利潤明顯承壓期間,滄州明珠此次購買房產的關聯交易就會顯得格外「牽強」。

滄州明珠在公告中稱:「公司本次購置房產主要用於員工培訓、素質拓展等,交易適應公司業務發展需要,有利於增強公司人才吸引力和競爭力,有助於提升員工歸屬感與穩定性,同時也可以更好地展示公司形象、擴大品牌影響。」不可否認的是,員工培訓和素質拓展確實能夠起到上述好處,但問題在於滄州明珠是否有必要專門跑到那麼遠的地方進行員工培訓?畢竟在辦公地址所在地進行培訓不僅方便,而且也更為合理。

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